[sergmsr]

На самом деле у каждого свои критерии хорошего района.
В идеале - найти недвижимость которая сдается в каждом из районов и пожить, скажем, по месяцу. Тогда точно для себя будете знать все плюсы и минусы.

Из того на что посоветовал бы обратить внимание:
1. Периодическая вонь (сабаров изза очистных сооружений), или например соседство с конфеткой на старом городе - тоже сомнительный плюс
2. Водоснабжение (знаю на старом городе в некоторых местах, где городская вода, напора просто нет)
3. Электричество (как напряжение в сети, так и количество фаз и разрешенная мощность)
4. Инфраструктура (наличие/отсутствие дорог), уличного освещения (особенно актуально, если дети/жена пешком ходят), магазина, школы, садика, общественного транспорта (нужное подчеркнуть, ненужное зачеркнуть).

А так - в любом районе есть свои плюсы и минусы. Нужно смотреть на конкретный объект недвижимости и ваши возможности по его приобретению. Опять таки и плюсы/минусы из 4х пунктов в каждом районе в конкретном месте могут быть или не быть, поэтому важен объект, а не район.

Сугубо мое мнение.